大房企称雄小房企退场海南楼市迎寡头时代搭配

时间:2020/05/31 20:38:52 编辑:

大房企称雄小房企退场 海南楼市迎“寡头时代”

据统计每年开展志愿服务百余次,1月25日海南楼市成交325套,其中三亚成交占7成。2012年四季度以来,以“万科、雅居乐、鲁能地产、华润半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山,而海南拥有自然资源优势的地块,已基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”,被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市,比“崩盘论”更为接近现实的,是中小房企加快退场,楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代”。

北纬18度以南的市场

“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题,但说要‘崩盘’,有些危言耸听了。”一位不愿具名的房企高管向记者表示。据统计,1月25日海南楼市整体成交325套,尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降,同比2012年同期、环比2013年1月18日周末,总体保持平稳。“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看,延续着平稳的状态

大房企称雄小房企退场海南楼市迎寡头时代搭配

,没有大起大落,这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。据了解,万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园, 2013年1月销售额达5亿,同比上涨50%。已经连续多月领先三亚房地产销售排行。

从销售额看结构性调整

第三方市场监测机构克尔瑞中国房地产研究中心对2011、2012年两年的海南房地产市场销售额进行了详细的分析比对,并制作出了两年的销售额排行榜单是在朋友的生日派对上认识的,在这两年的榜单上,除河北卓达集团和“半山半岛系”之外,均为内地一线房地产开发企业。记者在该榜单中发现,万科、华润、鲁能、绿城、雅居乐等连续上榜,在销售额前十名的排行中,一线房地产品牌企业2011年占据6席、2012年占据8席,呈现出稳定上升的趋势,而2011年尚在前十名榜单中的河北卓达集团,已经退出了2012年的前十名排行榜。

“寡头时代”到来

“海南的房地产市场不再像三年前那样疯狂,门槛那么低。不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以在这个行业中长期保持稳健发展,整个市场的集中度在不断提高。”王永飚向记者表示。他所说的市场集中度有两个层面的含义,一是区域市场的集中;二是大的品牌开发商将占有更多的市场份额。在开发企业的集中层面,比销售份额更为提前产生变化的土地储备情况,土地储备向一线房地产开发企业集中的趋势“先期”出现。王永飚还表示说,2012年海南万科同比上年销售额增加30%,属于稳步健康发展。目前海南万科在售的万科森林度假公园、万科湖畔度假公园(动态 户型 相册 地图)销售业绩良好,未来将继续深耕三亚,并考虑在整个海南进行纵深战略布局。


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